怎么购买二手房？购买需注意哪些？

二手房其实在房屋买卖的过程中占有很大一部分，很多人因为外地工作或者因为房子继承问题等，使得房子空缺，为了得到现金从而进行二手房买卖。二手房买卖和房买卖的过程差别不大，但是二手房买卖风险更大。因为二手房本身也会存在一些问题，所以交易时一定要警惕。

许多人在买二手房时，哪些认识且比较熟络的人除外，一般都会通过房屋中介来进行买卖的，因此要选择信誉度高的中介，怎么去选择那些信誉度比较好的中介其实还是要看一定技术的，其实也不大需要很专业的知识等。一般来说，大部分人的买房经历比较少，因为没有那么大的经济能力，对购房程序、业务都不明白，所以要选择比较好或自己信任的中介来帮忙打理一下关于房子交易过程中的事宜。

首先对于中意的二手房我们必须查看房子的五证是否齐全，如果不齐全也要户主说明可以信服的理由。五证是重要的，为你们房屋交易时的权益保护起到相对重要的作用。

二手房在那，你得知道你要买的二手房到此是否有问题，还有二手房现有的一些基本的现状，比如弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

弄清了中意二手房的底细之后不是就完了，我们还得仔细观察房屋格局和结构，看房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

买二手房后，个人会按照自己的的喜好进行装修的，那么装修时的一些情况还得看仔细，因为装修肯定会关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

后要说的是，其实不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、”功能在这里都会得到大限度呈现。

二手房交易其实相对很简单，因为毕竟二手房大部分都是之前别人住过的。买卖时，可以多进行交流，了解更多关于自己房子的问题，从中可以避免许多麻烦。