非北京户口怎么买二手房？交易过程中要注意什么？

北京中国的首都，是许多人都向往的一个地方，虽然那里房价很高，物价比较贵，但是相对的机会和机遇确实其他城市无法比拟的。作为一个中国人，谁不想在北京买套房子，但是，首先许多现在北京打拼的人都不是北京的户口，而且房子也现在都大部分有人了，怎么在北京买到二手房呢？

首当其要的我们必须知道，就是非北京户口和北京户口在买北京房子时有什么区别。其实二者之间在购买商品房没有任何区别。但是非北京户口却在购买北京的保障性住房，如经济适用房、两限房时有许多限制。

什么限制，其实就是没有北京户口那么简单。经济适用房是有保障性质的一类商品房通过朋友先买会影响朋友的切实利益，同时风险很大．

即使一切如愿，按规定，经济适用住房在获得了房屋权证和土地证达到了一定年限后，才可以在市面上出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，其他税费都一样要缴．因此通过这种办法并没有多少实际利益，但却有不少麻烦．直接以你自己的名义买是不可能的，因为你没有北京户口．。

所以就算你买到了北京的经济适用房之类的一些房子，不单买的过程中会有点麻烦，而且在购买时的税收也是一个问题。

不单如此，其实非北京户口在北京买房还有许多其他限制条件的，首先需要纳税证明，还必须是连续５年纳税，每年都有。社保必须是连续６０个月，不可以有断的。如果中间有段格，那么不好意思，也许您就不能再北京买房了，你就只能再寻找其他的途径了。

还有许多人是为了孩子的，有的是工作，那么无论是以什么方式买到的房子，我们来注意一下买卖过程中应该注意的一些问题吧！

１、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话，则房屋的户口即可能存在问题。

２、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

３、就户口问题约定适当的违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。必须约定卖方确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才不追究其责任。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当

是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。