二手房支持公积金贷款吗？二手房住房公积金贷款流程

现在这个社会能够全款买房的人毕竟还是少数的。大多数买房族其实还都是房奴，有人在感叹新房太贵买不起还不起贷款的时，但是你可知道买二手房支持公积金贷款吗？那要具备什么条件才能申请公积金买二手房呢？二手房住房公积金贷款流程又有哪些呢？跟着小编来了解一下二手房公积金贷款的相关问题吧。

一、二手房支持公积金贷款吗都需要满足那些条件呢？

借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在２０年以内的二手房。

１、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；

２、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；

３、当前公积金账户中额度够用；

４、借款人有能力支付该套二套房的首付款；

５、当地公积金管理规定的另外的条件。

二、二手房公积金贷款流程

１、贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

２、提交申请

（１）借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

（２）婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

（３）卖方名下的《房屋权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

（４）房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；

（５）《存量房买卖合同》（需在银行面签）；

（６）由管理认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

（７）管理和受托银行要求提供的其他证明材料。

３、贷款受理、银行初审

（１）受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

（２）查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

（３）受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

（４）对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

（５）受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

４、签订合同、交易过户

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

５、抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

６、管理终审、贷款发放

管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

通过小编的详细介绍，大家应该清楚二手房支持公积金贷款吗，并且知道了二手房住房公积金贷款流程都有哪些，希望对大家购买二手房有所帮助。