锦溪的小产权房能办房产证吗？要交多少税？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 每一位购房者收房之后，接下来要面对的肯定就是房产证办理的问题了。锦溪的小产权房能办房产证吗？购买锦溪的小产权房要交多少税？

锦溪的小产权房能办房产证吗？

1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

4、在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

购买锦溪的小产权房要交多少税？

因为没有国家的土地使用证与预售许可证，所以购买龙海的小产权房子是不需交税的。下面以二手房税费为例：

1、房屋产权证在五年之内便卖出的，需要交营业税等。营业税是对于销售不动产的单位及个人，按照其所获得的营业额来征收的一个税种，营业税按照5.6％的税率来由卖方缴纳，若房屋已经满五年则可减免的。

2、契税是当所有权有发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种税种。买房时按照评估价的１％至３％来缴纳，房屋面积９０平米以内并且是唯一住房的缴纳１％，房屋面积90平方至144平米且为首次购房则交1.5％，不符合以上两种情况的则按３％缴纳。

3、印花税，目前按每房产证收取５元，而其他的证件则暂免。

4、个人收入所得税是对卖房者取得的所得而征收的一种税，所得税按全额的１％或差额的20％，由卖方缴纳，房屋若是满五年且是唯一普通住房则减免。

以上就是锦溪的小产权房能办房产证吗？购买锦溪的小产权房要交多少税的全部内容，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋。