买怀远的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

城市的房价催生了小产权房交易日益增多，小产权房价格要比大产权的商品房便宜很多。但是，小产权房没有房产证也不能过户，购买这类房就会存在风险，如果买小产权房我们就要把风险降到最低。买怀远的小产权房如何贷款？怀远小产权房买卖时如何保证自己的权益？小编为你讲解讲解。

买怀远的小产权房如何贷款？

小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷，办理按揭贷款。

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。

怀远小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

2、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

3、如果要买小产权房，小产权房屋买卖合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。

以上就是小编为大家做的总结。如果是买小产权房，我们一定事先了解当地政策和办理流程，提前预知购买风险，尽最大的努力保障自己的合法权益。买房是一辈子的事，需要慎重考虑。