在杭州买拆迁安置房靠谱吗?拆迁安置房有房产证吗

2017-05-10

在现在社会上很多人都是购买拆迁安置房,这类房子的价格相对比的商品房价格是要低很多的,不过这类的房子的交易的时间还是挺长的,那么在杭州买拆迁安置房靠谱吗?拆迁安置房有房产证吗。下面小编就去为大家了解一下。

在杭州买拆迁安置房靠谱吗

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。

3、从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

杭州的拆迁安置房有房产证吗

1、现今市面上挂牌出手的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大,甚至是没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。

2、也就是说此类安置房还没有取得完全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效条件的买卖合同,期间风险也很大。如:没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,很可能会出现如下一些潜在风险。

3、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能内部起诉到法院解决,终确定的合法权益人是谁还无法确定;无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

以上就是关于在在杭州买拆迁安置房靠谱吗?拆迁安置房有房产证吗的相关介绍了,在购买安置房的时候好是了解好是不是已经办理好房产证,有房产证交易购买是很有保证的。

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