苏州"桃花源"贵到没朋友 助推房价涨幅原因?

1月11日，全球权威媒体美国有线电视新闻网（Cable News Network，简称CNN）盘点2016年全球最贵5幢房产，包括加州“花花公子”别墅（价值1亿美元）、纽约公园大道432号（价值8770万美元）等在内的著名豪宅榜上有名，而最受关注的榜单头名，“意外”被来自中国的苏州桃花源摘得，其评估价值高达1.54亿美元（约合人民币10.66亿元）！

桃花源（Taohuayuan，Suzhou）1.54亿美元

据记者查阅相关资料，中国苏州桃花源位于苏州城市中心金鸡湖、独墅湖“双湖”湖心岛屿之上，为纯正的苏州园林风格大宅院。该住宅以“抢救中华文明，再现断代资产”为使命，由拥有500余年历史、已被列入“人类非物质文化遗产”的“香山帮”国匠建造，园林中的一山一水、一砖一石、一窗一瓦均秉承“香山帮”秘传古法技艺与全手工作业模式，真正还原了苏州园林的无言大美，曾被媒体誉为一座微缩中国五千年文明史与园林艺术最高成就的“东方国宝”。

经了解，由于种种原因，目前留存于世的纯正苏州园林数量极为稀少，几近绝迹，而中国苏州桃花源被看作当代私人持有苏州园林的仅有机会，是全球范围内真正意义上的“孤品”，此次中国苏州桃花源荣膺CNN全球豪宅榜单头名，更从侧面反映出中国文化、中国园林在全世界愈发升温的关注热潮与巨大影响力。

苏州房价2016年整体涨幅大，可以说是领跑二线城市！我们了解下苏州房价涨可能出现的几个原因。

1. 苏州真的库存很低吗？真的供不应求吗？

苏州的新房库存很低，但是二手房库存量很大。虽然近几年苏州人口持续流入，原本根本不堵车的园区现在也开始堵了，地铁上和金鸡湖景区的人也越来越多了，但是房子的空置率还是很高！很多邻里中心的店铺都关门了，说明客源稀少。

一些原本的刚需小区（亿城新天地），和教育地产（都市花园，东方花园，万科玲珑）等等，这些地方的入住率较高，但是其他小区晚上的亮灯率极低，有些小区比如天翔花园，新城花园，雅戈尔萧邦等等，一幢楼都没有一个屋子亮灯的，大家可以晚上去看看，这在上海哪怕外环外的拆迁小区都是不可能出现的情况！

2. 园区接盘的都是哪些人？

虽然成交量很大，看房的人也多，但是首套刚需很少，大部分都是改善和投资的。我苏州的同事在苏州都有两三套房子，听他们讲苏州本地人大部分也是这种情况，拆迁户更多。中介在跟我攀谈的时候，想当然的就以为我是来买第二套的，虽然看起来只有20出头的年纪，这是因为其他来看房的入大部分都是三四十岁来投资的，他们都是全款或者六成以上的首付，真正来看房的年轻小夫妻首套刚需的极少。如果刚需接不了盘，未来上涨的空间恐怕有限。

3. 各种园区配套利好信息能推动房价上涨吗？

说到底，楼市还是由供需基本面所决定的，所谓S1，地铁，中环，医院等等利好信息都是纸老虎。因为本人在天津滨海新区呆过两年，天津滨海新区定位是北方经济中心，中国经济增长三极，并且近期有于家堡和响螺湾两大CBD即将建成，于北京的城际高铁近日建成，每年的人口净流入也很大，也有地铁和机场，GDP超过浦东，城建配套，绿化环境，百姓收入也跟苏州园区差不多，但是滨海新区的房价却只有1W出头，贵的小区也只有2W多。苏州园区和天津滨海新区相比较，房价已是2倍，毫无理由。

4.中介会推动房价上涨吗？

会，中介有一招叫“诛心”。本人真实案例，事先本来约好去看一套250W的房子，真的到了中介那里，被告知已被270W卖出去了，当时的心态会受到影响，会极易形成上涨心里预期。事后与另一位买房者私下沟通，发现原来中介对每个客户都是这一套说辞，那套房子根本不存在。