房屋买卖的费用有几项 那几项费用可以省下来

2017-05-04

房屋买卖的费用有很多种,每一种的数目都不一样。其中可以省下的费用有几种呢?很多时候房屋交易的费用让人作难,原本房屋的交易利润就不多,或是购买的资金不充足,怎么节约费用呢?就成了难题,看看下面怎么节约费用。

房屋买卖的费用

1、契税:若个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深不享受二套优惠)

2、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。

3、税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、费附加(3%)和地方费附加(2%)。

减免规定:

北上广深:购买2年以上(含)的普通住房,免征税。非北上广深地区:购买2年以上(含)的住房,免征税。

4、房屋维修基金:新开发上市出售的还需要缴纳房屋维修基金,按照面积单价乘以总面积计算。

5、房屋买卖的中介费是房屋成交总价的2%至3%,具体收费标准行业依据实际情况自定。

6、房屋评估费:房屋交易总价高于房屋评估总价就按照房屋交易总价的数目比例0.5%缴纳,房屋交易总价低于房屋评估总价,就按照评估总价比例0.5%缴纳,总之就是不能低于评估值;

7、房屋交易费用:按照房屋总的建筑面积而非实用面积乘以6元的平米单价;

8、登记费:住宅80元。

房屋买卖费用节约办法

依据上面的年限内可以免除税、个人所得税,契税可享受一定的优惠。

现在市场上除了规定缴费对象的费用,多数是由购房的买家缴纳,如果买家的资金紧张,可以和业主协商由对方缴纳,这部分费用是一个自由缴纳方向,所以只要明知已理,动之以情,没有人会因为这点利益而放弃房屋买卖交易的,毕竟卖房不是租房,那么容易达成买卖交易。

房屋中介在助成房产交易的同时收取的中介费也是比较多的,所以可以进行自主交易,可以在网上或是其他渠道联系卖家进行买卖交易,只要是安全有保障的交易行为,就可以省下一笔钱。

房屋买卖的费用基本上就包含这么多,每一项的费用缴纳不齐都不能办下过户手续。所以降低税费是合法范围内可以进行变通,而不是投机取巧。

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