房屋买卖的费用有几项 那几项费用可以省下来

房屋买卖的费用有很多种，每一种的数目都不一样。其中可以省下的费用有几种呢？很多时候房屋交易的费用让人作难，原本房屋的交易利润就不多，或是购买的资金不充足，怎么节约费用呢？就成了难题，看看下面怎么节约费用。

房屋买卖的费用

1、契税：若个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；（北上广深不享受二套优惠）

2、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

减免规定：如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。

3、税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。

减免规定：

北上广深：购买2年以上(含)的普通住房，免征税。非北上广深地区：购买2年以上（含）的住房，免征税。

4、房屋维修基金：新开发上市出售的还需要缴纳房屋维修基金，按照面积单价乘以总面积计算。

5、房屋买卖的中介费是房屋成交总价的２％至３％，具体收费标准行业依据实际情况自定。

6、房屋评估费：房屋交易总价高于房屋评估总价就按照房屋交易总价的数目比例０．５％缴纳，房屋交易总价低于房屋评估总价，就按照评估总价比例０．５％缴纳，总之就是不能低于评估值；

7、房屋交易费用：按照房屋总的建筑面积而非实用面积乘以６元的平米单价；

8、登记费：住宅８０元。

房屋买卖费用节约办法

依据上面的年限内可以免除税、个人所得税，契税可享受一定的优惠。

现在市场上除了规定缴费对象的费用，多数是由购房的买家缴纳，如果买家的资金紧张，可以和业主协商由对方缴纳，这部分费用是一个自由缴纳方向，所以只要明知已理，动之以情，没有人会因为这点利益而放弃房屋买卖交易的，毕竟卖房不是租房，那么容易达成买卖交易。

房屋中介在助成房产交易的同时收取的中介费也是比较多的，所以可以进行自主交易，可以在网上或是其他渠道联系卖家进行买卖交易，只要是安全有保障的交易行为，就可以省下一笔钱。

房屋买卖的费用基本上就包含这么多，每一项的费用缴纳不齐都不能办下过户手续。所以降低税费是合法范围内可以进行变通，而不是投机取巧。