惠州农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

房子除了商品房，还有小产权房产，自建房，还建房等等，那么今天小编为大家说的是自建房的一些相关问题，自建房在农村普遍比较多，有些农民为了改善住宿环境，会自行扩建房屋，那么这种房产扩建后要买卖，房产证明上没有更改，买卖时就会出现不一致的情况，需要小心考虑，那么我们来了解惠州农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

一、惠州农村自建房如何过户？

１、惠州农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，惠州经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、惠州农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，惠州房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类惠州房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

３、惠州农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

二、惠州农村自建房过户要交哪些费用？

１、惠州农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是惠州首套房的可以缴纳１％）。

２、交易费：３元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、惠州权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

５、惠州农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：３元／平方米，营业税：差价５．５％（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是少有住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

以上惠州农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？大家了解到过户自建房也是需要手续和费用的，但是相对商品房来说自建房过户时的费用比较低，小编这里建议大家在购买时需查看清楚相关手续是不是齐全。