租房纠纷案例及解决办法（三）

合法转租房屋发生事故房东亦要承担损失

案例：

近日，一起在转租中产生的财产损害责任纠纷给我们很好的警示：小赵将从孙某处租来的房屋私下转租给小王。2014年12月，小王租赁的房屋突发火灾，大火烧毁了室内财产，造成小王经济损失73000余元，火灾原因为电气线路短路引起。

解决方法：

根据法律而言，转租人小赵作为出租人允许小王私自铺设电线，并提供分电表，在电线铺设完毕后，也未要求小王对线路安全进行检测，负有管理不能的责任，应承担责任。小王作为承租人，私自铺设电线并且在电线铺设完毕后未对电线安全进行检测，在该起事故中存在主要过错，承担主要责任。而房东孙某并不知情，且在该起事故中并无过错，不承担责任。

由此可知，小赵如果经孙某同意后可将房屋转租给小王，此时，小王对租赁物造成损失的，小赵应当一起承担赔偿责任。若协商不成，亦可通过法律途径维护自己权利。