样板间需要分类看 当心掉入“美丽的陷阱”

美轮美奂的样板间经常给消费者购房形成不小的诱惑，事实上样板间往往凝结了开发商和设计师不少的“心血”，无论实际面积多大，都能看起来宽敞明亮。而当消费者真的收房后，却发现和样板间效果差之甚远。其实样板间还是有不小的参考意义，但首先要明确应该怎么看。

常见的样板间分为两类：

1、现房里的样板间

样板房设置在现房里，一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，等到后交房的时候还可以直接卖给消费者。这类样板间的大优势在于能较直观的看出房屋结构以及后装修好的样子，房屋的朝向、采光、以及楼间距都能感受的非常清晰。

2、售楼处配套样板房

这类样板房通常配置在售楼处附近，按照规划的样式和户型设计，等到房子盖好后，大都和售楼处一起拆掉，因为这样的样板房可能后会和现实中的房子有一些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。

那对于这两种样板房到底应该怎么看呢?

一.看现房中的“实体”样板房有秘诀

看建在现房中的“实体”样板房时，应把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有太多装修装饰的遮掩，又是建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来，一目了然。

另外，在看“实体”样板房的时候，一些消费者往往会有这样的困惑，实际交的房是否真能拿到眼前这样的好工艺、好材料呢？《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。

二.看售楼处配套样板房的技巧只要把握三个字：“看、问、量”

1、看：看样板房时，可让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

2、问：问清哪些设备是交房时应有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。

3、量：好用米尺量一量样板房的长宽高数据，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。