庐山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在涪陵买了小产权房，很多人会有这样的疑问，庐山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？下面就由小编一一为你解答。

庐山的小产权房能改为商品房吗？

１、庐山小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、庐山小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、庐山小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在庐山买小产权房要注意哪些问题？

１、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是庐山村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

２、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由庐山市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由庐山市国土房产局核发国有土地使用证。

３、看是否符合庐山城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合庐山城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

４、看是否取得了建筑工程施工许可证。庐山城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

５、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经庐山市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

以上就是庐山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题相关的内容了，中国作为一党执政，保证团结和平稳定的要求下，特别是目前网络等媒体的高度发达，当你实际的拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策，不过，能不买小产权房就尽量不要买小产权房。