安阳市保障房过户流程是什么?如何办理房产证

2017-05-10

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,那么保障房过户流程是什么,如何办理房产证呢,下面就让我们一起来看一下,这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好。

安阳市保障房过户流程是什么?

1、保障房过户必须要满足保障房规定的五年期限后才能办理过户手续,不然就不能更名过户了,南五年的保障房办理过户流程如下:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。

3、立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

安阳市保障房如何办理房产证?

1、确定开发商已经进行初始登记,开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件。缴纳公共维修基金、契税。

以上就是小编为大家了解到的,安阳市保障房过户流程是什么?安阳市保障房如何办理房产证?相信读了这些信息会让大家有一个大概的了解的,能够省去一些时间。

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