房天下小编揭秘买房卖房不为人知的内幕
作为一名在房天下后台曾负责区域各个楼盘数据库维护，且多次去到各个楼盘实地踩盘、开盘监测的小编，同时也作为一名早已步入晚婚年龄，面临着买房结婚等现实问题的准购房者。在努力完成自己工作的过程中，也常常站在“我是个购房者”的角度来思考问题。本期就自己工作中与买房相关的心得和体会进行了整理，供各位参考。
1、当心地基下陷，了解小区地基的历史，江景房、湖景房、海景房谨慎购买
买房好了解下那块地之前的用途，像有些地基之前可能是一个小湖，后来填了，之后又建房子，这类就容易地基不稳，如果你不是在这土生土长的人，可能根本不知道这个楼盘所在的位置，以前是个湖啊。一些城市常见在建工地、或项目地基下陷的，也有城市在建的邻近江边或湖边的工地发生坍塌工人被埋的事件，也有一些海景房是围海造地而建的。这类房子虽景色好，但安全问题也不能不考虑。
2、 去到周边的竞品楼盘看下，听听他们怎么说
由于周边的各种配套等都大同小异，相邻区域的楼盘通常都会拿来比较，购房者选定区域后，有时也拿捏不准到底是选哪个。这个时候，去到的楼盘，你说刚刚去XX盘看过，他一定会告诉你XX盘怎么不好。这些不好的信息中，你可以回家自己去查证一下，往往还比较有用。
初次涉足房地产时，有次假冒购房者身份去的2个楼盘踩盘，去到B盘时和接待的置业顾问说我刚刚去A盘看，精装修的房子还蛮。置业顾问说A盘的房子质量不好，精装修的房子和我们的品牌房相比就高出那么一点。回去后台一看，果然关于质量的负面评论多。
买房时，不排除相邻楼盘之间为了拉客户而进行的一些恶意竞争和互相的诽谤。没有完美的楼盘，如果各项都完美了，价格也承担不起。就要看这些楼盘的缺点是否是你可以接受的。
3、怎么看小区好不好和房子质量好坏
“买这个小区的房子好不好”是买房者关心的。可以实地去看看项目，有些小区是已经有一部分业主入住了。这个时候你说你想买这里的房子，问下这里居住的人体验感如何，一般她们都会给你一些参考的意见。还可以和门口的保安聊下，问下小区的电梯好不好，有没有发生电梯事件等。在建的期房，工地上有很多的工人，和他们套下近乎，问下他们房子的质量如何啊。通过看工地是否整洁干净有序也可以看出开发商的管理好坏等。
4、 网上的评论可以参考，但却不一定真实
我们在网上买东西，通常都会看一下买过的人对该产品的评论。很多人会去到该楼盘的信息网页的楼盘点评中，看下网友们的评论。但这部分的评论真实客观的比较少，对于想要买房的人参考的意义并不是很大。例如详细说明了楼盘质量不好等，这类评论可能往往是买过的业主的真实评论，但却会被删除，只有后台的工作人员才能看到。在网络信息发达时代，一些开发商不会任由重大的负面信息传播，而影响自己的房屋销售。
我通常都会选择去看下意向楼盘的业主论坛，尤其是精华帖及下面的评论，往往还是比较客观。很多帖子会从户型、价格、配套、交通和周边的规划等各个方面，进行了全方面的分析，也会把相近的楼盘进行一个比较，供参考。另外也有一些买房业主的发帖和回帖，都是可以参考的。
5、 开盘摇号系统可以做假
大型开盘时，由于认购的人较多，而所推出的房源有限。不少开发商尤其是一些大的开发商，会采用电脑摇号系统，进行摇号选房。先摇到的，可以先进去选房，而后面的人可能面临没有合适的房源可选。一些楼盘认购火爆，与开发商有关系的购房者，通常可以先选房，这是因为摇号系统可以自己设置的。所以，在买房时，问下接待你的置业顾问，选房是怎么操作的，可否优先选房。有些客户是通过互联网站团购的，就要注意问下负责团购的负责人，选房时是否可以优先等。
6、看售楼部置业顾问专业程度，看小区放心与否
大品牌开发商的置业顾问通常都比较傲气，房子抢手不愁卖啊，给客户介绍房子底气也十足，表现专业。如果去到一些售楼部，置业顾问表现不专业或者对待客户的提问支支吾吾，甚至这个也不清楚那个也不明白或者我刚来我需要问下别人。那说明这个团队的服务不行，置业顾问离职较多，说明房子销售并不好，团队的管理也存在问题。这些都是一些微小的细节，但细节体现品质。这也是买房时需要注意的。
7、去到楼盘方圆2公里内，看下周边的环境
一些楼盘的简介，10分钟直达XX商圈，开车3分钟即X环。这些你还是需要自己去亲自体验下，一些楼盘都是宣传自己好的一方面。如果楼盘周边有看守所、精神病院、殡仪馆和红灯区等，这些他肯定不会告诉你。你需要自己去周边走走看看，并了解未来这周边的一个规划。
8、注意有无防臭弯头，当心卫生间臭气熏天
买房装修卫生间通常是安装马桶，如果你想要安装蹲便要注意问下小区的下沉够不够。一般来说，下沉不够的话，安装马桶是比较好的，安装蹲便要把卫生间抬高至少三十厘米。另外，要注意有无防臭弯头，卫生间气味大，有防臭弯头能将臭味隔离在弯头处。
另外，还要注意一下小区是外墙外保温还是外墙内保温，外保温相比内保温不占用房屋内的使用面积，且防水、防裂的效果好一点。其实，买房时注意问下小区外墙是涂颜料还是帖的瓷砖，瓷砖相对比较美观但也容易脱落，造成安全隐患。