选房方法论：怎么选址能让房子价值翻倍？

如果你想知道现在是好的购房时机吗？我们无从知道，因为不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样 ，一个区域的房子价格也是多样的。如果二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样。

每个城市的具体公积金政策、贷款政策都不一样，我们没法说哪的一定好哪的就不好，但是选房子的宏观思路上都是通用的。不管什么时候，你都可以根据自己的具体情况来决定要不要买房，买什么样的房。

如何查当地政策？

可查询当地公积金网站，或者拨打当地公积金热线咨询；

去中介公司咨询，不过最好自己有一定功课，否则容易被误导；

搜索当地的公积金、贷款政策新闻；

去当地的办事大厅咨询；

询问购买过的朋友、同事等等。（一定要近期，否则政策可能已经修改）

买房前做哪些准备？

查个人征信报告，看看是否有不良信用记录；

准备好信用卡；

查公积金贷款额。（自己目前可以贷款额）

如何选房？

先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。

需要考虑的：面积、位置、学区（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。

在可以承受的预算下再思考：

①如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。

②如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。

③如果你需要自己下班接送孩子，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。

④如果你希望有一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，看看个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受（特别需要注意的是地方政策）。

大区域选好了，如何选小区域？

跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

很多购房者在看房的时候，就能听销售说“我们这边离地铁口超近，走路10分钟就到了！”但实际购买之后才发现，需要开车半个小时才能到一个地铁口（而且要2020年之后建成）……这算地铁房吗？当然不！

如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的;如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么如果没有其他大问题，保值一般问题不大。

综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。

小区域如何选房子？

从中大型城市来看，一片区域的房子升值幅度不一样，尤其是在一些有盲目的品牌认可度的地方。所以一片区域的升值幅度比较高的除了学区，一般都是品牌好的升值幅度高。

考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，这些都是决定当前价格以及后期升值问题。

房子选址不能随便，选对房址与否，就是翻番倍or亏损。购房者在买房子的时候要全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌会更重要。