按揭贷款房不想要 想要出售看这些

小编知道很多人现在要求很是严格，对于房屋也如此，难免在买到第一套房屋的时候看到了心意的另一套房，那么现在正在按揭的这套房屋怎么办呢？按揭房屋能不能出售呢？想要出售应该做些什么呢？小编就这些整理了相关的知识。

首先需要说明的是关于房屋产权和土地使用的问题，如果房产解除抵押还没有办理，卖方应和担保人进行协商，然后由开发商为买房人提供新的担保，同时要和放贷银行相互商讨，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经解除抵押，否则转让行为无效。

那么就可以进行按揭房买卖程序了，按揭房屋买卖大概有三种方法，第一转按揭，第二偿还按揭贷款，也就是赎楼，

第一、转按揭

首先，需要准备一些材料。１、普通房贷的资料。２、转按揭申请书。３、有效的身份证原件和复印件。４、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。５、转让合同、协议或意向书。

然后由买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格３０％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；卖方向买方实际交付房屋；

但是现在因为有很多应该并不受理转按揭的手续，所以就有了第二和第三种方法。

第二、赎楼

如果卖方有能力还按揭贷款的，可以由卖房先行赎楼，注销抵押，然后再交易过户。卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。