贷款房屋想出售 须知这些小知识

很多人有所疑惑，自己买了房但是不是很称心如意，正好此时又看到了其他符合自己心仪的房屋，那么这个时候，就想把自己手中的按揭房屋进行出售，那么按揭房屋能不能出售呢？这就成了一个问题，这次我就这方面整理了相关的知识。

按揭贷款的房屋是可以进行出售的，只要有相关的房屋产权证书和土地使用证书就可以了。

对于按揭房屋出售，合适的方法就是进行转按揭了，那么小编就来说下关于转按揭的的出售方法。

首先要进行房产抵押证明，如果房产抵押还没有进行办理，卖方应和担保人进行协商，然后由开发商为买房人提供新的担保，同时要和放贷银行相互商讨，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。

首先我们了解一下个人住房转按揭贷款是什么，个人住房转按揭贷款是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭贷款需要准备一些材料，如下：

办理转按揭还需要准备好以下材料：

１、普通房贷的资料。

２、转按揭申请书。

３、有效的身份证原件和复印件。

４、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

５、转让合同、协议或意向书。

现在按照国家规定，房屋是可以进行转按揭办理过户的。但是就现在而言，很少有银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

还有需要提醒买卖双方的问题就是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，因此一定要慎重考虑后再做决定。好咨询相关律师后再做决定，以减少不必要的麻烦。

以上就是小编就按揭房屋能不能出售，怎么样出售进行的整理的资料，希望能对您有所帮助。