二手房买卖买方所需要的费用有？二手房买卖卖方有？
在资金跳进没有办法支持自己购买新房的时候,大多数的人会选择购买二手房来拥有一套自己的房子,那么,二手房买卖需要哪些费用也变成了人们所关注的问题。二手房买卖需要哪些费用在进行要以前要看清。本文,就让我们来介绍一下买卖二手房需要哪些费用。
二手房买卖买方所需要的费用有什么?
1交易手续费:建筑面积*3元/平方
2、产权登记费:
个人:50元/宗;每加1人增收就会10元;
单位:80元/宗
非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
3 交易契税:
(1)购买家庭的唯一的住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅:地税局的评估价*1%
(2)购买家庭的唯一的住房,单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的:地税局的评估价*1.5%
(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%
(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%
(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%
4 交易印花税:
个人住宅:免征
非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%
5 抵押登记费:
抵押权人是个人住宅:50元/宗
单位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
6 证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元
二手房买卖卖方所需要的费用有什么?
1交易手续费:建筑面积*3元/平方
2交易印花税:
个人住宅:免征
非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%
3土地出让金:
房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%
商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)
单位:地段基准价*房屋面积
4个人所得税:
免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。
未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有)
5营业税:免征:
房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅
未满5年的普通住宅及非普通住宅:地税局估价*5.6%
满5年的普通住宅(大于144平方米)征收:(土税局估价-上手收入价)*5.6%
6土地税:
免征:个人住宅
非住宅或单位出售(提供):用四级超率累进税率,额=转让收入-应扣除项目金额;税金=额*适用税率速算公式
额未超过扣除项目金额50%的:额*30%=税金
额超过扣除项目金额50%未超过100%的:额*40%-扣除项目金额*5%=税金
额超过扣除项目金额100%未超过200%的:额*50%-扣除项目金额*15%=税金
额超过扣除项目金额200%:额*60%-扣除项目金额*35%=税金
不能提供:地税局评估价*3%
以上这些费用细则就是在买卖二手房时需要注意的,请您在进行二手房的买卖交易之前仔细阅读以上的细则,这会给您在二手房买卖交易是带来一些便利。