二手房贷款的操作流程 你知道吗？

如今,房价提升飞快。于是许多人就会选择进行二手房贷款，这一举措能有效解决现如今许多人面临的购房难的问题。那么你知到什么是二手房贷款？二手房贷款的具体操作手段又有有哪些呢？

何为二手房贷款呢

通俗意义上来讲，二手房贷款指的是用户将已拥有的住房二级市场的房子作为抵押，像银行申请贷款，在由购房人在规定时限内定期支付偿还给银行相应的本金和利息。

二手房贷款的操作手段有哪些?

⑴ 购房人与售房人签订有关的房屋买卖协议或合同

⑵购房人向贷款银行提出借款申请,并出示相关的材料证明

⑶ 买卖双方到贷款银行认可的评估机构进行房屋评估

⑷ 律师事务所对借款人的证明材料和评估结果进行鉴证、调查、分析

⑸ 银行对结果进行审查,通知用户是否同意贷款

⑹ 买卖双方办理过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

⑻ 买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续

⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金

⑽ 借款人按月还款

⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保

二手房中必须遵循的规定

(1)进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

(2)签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的终落实。

(3)必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

二手房贷款确实不失为一种对于想尽快购房的人来说一种切实可行的有效举措，但任何事物都会有风险，还是应该以自己实际情况慎重全面的分析，在了解了二手房贷款的基本流程后，仍应谨慎选择，避免麻烦发生。