昆山二手房办理抵押贷款需要多长时间?流程是什么

2017-03-31

昆山二手房办理抵押贷款需要多长时间?

办理银行的房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同的情况的房产抵押的贷款，放款的时间也是不一样的。一般地来说，房产的抵押贷款的放款时间是在1-3个月之间。如果想要快点用钱的话就可以通过以下的两种方式来解决。

1.非银行的金融机构

非银行的金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋的抵押贷款，在手续齐全的时候，在2个工作日左右，就可以全程办理完毕。之所以这么快速，不仅是非银行的金融机构的雷厉风行，还包括它越过了审核借款人的个人资质的环节。

2.找中介机构去帮忙办理

稳扎稳打一向是银行的风格，借款人的个人资质不仅要重点审核，办理房屋的抵押贷款的手续更是要稳中求胜，所以，通常的情况下半个月就可以放款成功。当然，如果在中介公司的助力之下，办理加急的手续，放款速度可以提速至10个工作日。

1.要购买的二手房必须是已经办理《房屋所有权证》，产权明晰并且具备符合政府规定的进入房地产市场的流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2.选择贷款的银行，进行房产的评估。

3.填写好借款的申请表，并向贷款的银行提交下列的资料:

买房人的资料:

(1)借款人以及配偶的身份证、户口簿、结婚证;

(2)经济收入的证明;

(3)商品房的买卖的合同;

(4)首付款的收条或者是存在该行的首付款的证明凭证。

(5)贷款人的贷款的到期日，不能超过法定的退休年龄，房龄不可以超过15年。

卖房人的资料:

(1)售房人(含共有人)的身份证明以及复印件、婚姻状况的证明、户口簿;

(2)产权证、土地证。

4.房屋的交易手续以及新《房屋所有权证》办理完毕之后，买房人与贷款的银行签订借款的合同，办理抵押、保险等有关的担保手续。

5.借款的合同生效之后，资金划入买方的指定的帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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