个人住房贷款还不上怎么办？住房贷款注意事项

买房贷款前需要对自己的偿还能力做一个基本的判断，如果说判断出现失误过于高估自己的还款能力，可能会出现无力还贷的情况，那么，个人住房贷款还不上怎么办?

如果借款人无力偿还个人住房贷款，可以通过以下方式解决：

方式一：找亲朋好友筹措资金

借款人也可以向身边的亲朋好友筹措资金，然后将房贷还上。

方式二：申请延长贷款期限

如果借款人只是短时间内无法偿还贷款，可以向贷款行申请展期，。 不能按期归还贷款的客户应在贷款到期日之前向经银行提出贷款展期申请。担保贷款申请展期，还应出具贷款担保人同意展期并继续担保的书面证明。贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。

方式三：办理转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

因住房出售申请转按的，贷款额度高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商用房高不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。

方式四：办理无抵押贷款

如果你有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，也可以在当地正规贷款公司办理无抵押贷款，不过这种拆东墙补西墙的方式只能救一时之急。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

通过以上的介绍，相信大家对房贷还不上应该怎么做有了一定了解，但还是要提醒大家，办理贷款的时候一定要量力而行，如果贷款还不上或者贷款产生逾期将使自己的信用记录产生不良，更会直接影响到自己的日常生活质量。