广州叠拼别墅面积怎么算?哪种户型好

2017-04-01

一些想要买别墅的朋友肯定首先是要选好别墅类型,比如说是叠拼,联排,独栋还是其他类型,不管是哪一种毕竟都是大笔资金购房,所以大家不仅需要注意面积的算法,还需要更加了解其他的信息,今天我们来说说广州叠拼别墅面积怎么算?哪种户型好?

一、广州叠拼别墅面积怎么算?

1、广州叠拼别墅使用面积。等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。

2、套内建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。

3、广州叠拼别墅公用建筑面积。是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原则:要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用。

4、广州叠拼别墅分摊的公用建筑面积。各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

5、也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积;别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例。

二、广州叠拼别墅哪种户型好?

1、广州叠拼别墅的户型只能说是各有各的好,还是要根据自己的实际情况来选择的,上层叠拼一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高,没有别墅的感觉和复式楼差不多。

2、广州叠拼别墅下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。

3、广州叠拼别墅对于上层和下层的叠拼别墅优缺点,各有不同,在结合自己的需求时,可综合考虑,终决定是选上叠还是下叠。下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台。

以上为大家分享的广州叠拼别墅面积怎么算?哪种户型好?对于别墅的了解今天就到这里,小编在这里还给大家说说上层叠拼一般会有阁楼以及露台,干净、阳光好,不受楼下住户的影响,缺点就是要爬楼,有一定的设计缺陷。

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