买房基本流程知多少？ 这些流程必看

商品房本身属性就是一种商品，但它不同一般商品，因成交过程价格高，时间长，手续繁琐等等特殊性，以致买卖交易双方经常会产生一些纠纷。究其主要原因就是购房者缺乏基本购房知识，现在根据一部分买房人的购房经历，来讲述一下购买商品房一般的流程及应注意问题：

一、首先是通过媒体收集有关于房地产项目的各种信息。

二、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

三、通过对自身消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘、位置、物业管理、环境、居住小区的配套面积、总价格）进行综合全面的衡量分析，初步确定一个适合自身实际所需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行比较筛选，确定一部分备选项目。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

五、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间要注意详细查看开发商提供的五证及相关文件）。

六、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

七、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

八、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

九、房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

１、到开发商售楼处交纳购房余款。

２、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

３、由销售部或物业部陪同业主验房，签署楼宇交接书。

４、与物业公司签订《物业管理公约》。

５、按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

６、新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，会在其他部分有所解释，希望能对读者购房有所帮助。