在汨罗买小产权房违法吗?买了有风险吗

2017-04-01

小产权房像野草一样蔓延的无序状态必须终结,现在几乎中国所有的大城市都存在小产权房,小产权房的高利润,吸引着大量的利益群体,开发商、村委会、购房者都参与其中。在汨罗买小产权房违法吗?汨罗的小产权房买了有风险吗?

在汨罗买小产权房违法吗?

1、购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险,购买小产权房是一个有极大风险的行为,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

2、小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。

3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

汨罗的小产权房买了有风险吗?

1、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款:小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以购买小产权房没有房产证,没有备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。

2、拆迁难补偿,质量没保证: 因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

3、小产权房交易难:小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、房子的质量没保障:产权房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。房子有可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

以上就是在汨罗买小产权房违法吗?汨罗的小产权房买了是否有风险的全部内容,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

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