咸宁自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

2017-03-31

咸宁农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

1、咸宁农村自建房父亲过户给儿子办理的手续如下:房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、咸宁农村自建房过户的申请材料准备好后，须到房产局，写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

3、咸宁农村自建房过户税金缴纳完毕之后便可拿到房产证。买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。

咸宁农村自建房过户时具体分为两种情况，一种是按房屋产权赠与办理房屋产权过户。

1、办理咸宁农村自建房权赠与过户时，父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女带身份证、户口簿、婚姻证明同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、咸宁农村自建房过户费用包括①公证费，按房价2%缴纳；②评估费，按房价0.5%缴纳；③契税，按房价3%缴纳；④土地增值税，按房价1%缴纳；⑤所得税，按房价1%缴纳；⑥房屋产权登记费，80.00元。

第二种是按房屋买卖办理过户。

1、父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用包括①契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳。②土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。③所得税，满五年的免征，未超五年的按房价1%缴纳。④房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。⑤房屋产权登记费80.00元。

咸宁农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？咸宁农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧！需要注意的是，过户方式不止一种，选择哪种方式将自己名下的自建房过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，综合、全面考虑清楚之后再选择过户方式。