番禺农村自建房能买吗？购买有风险吗

2017-03-31

番禺农村自建房能买吗？

１、番禺农村自建房只有本村的村民才可以买卖，否则买卖合同无效。农村的房屋买卖签订买卖合同以后，应当到该村村委会办理登记。农村的房屋也有房屋所有权证和宅基地适用权证，而且都可以办理变更的。

２、根据《中华人民共和国土地管理法》第６２条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，故村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退交村委会，由村委会依照村庄规划方案另行安排。

３、农村自建房可以买卖，但由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

１、购买番禺农村自建房有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书；现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续；还有村民和合作方使用早已过期的证书。

２、农民房无法过户不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。

３、房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

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