崇明的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

小产权房子是不可以办理房产证的。国家法律对于小产权房子的限制和规范也不是很明确，所以购买小产权房子是存在一定的法律风险的。但是，因为小产权房子价位比较合适,还是有很多购房者存在侥幸心理。那么，崇明的小产权房子能办房产证吗?如何办房产证?

崇明的小产权房子能办房产证吗

1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

3、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

崇明的小产权房子如何办房产证

一、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

二、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

三、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

四、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

小产权房子是不能办理房产证的,这也是小产权房子和大产权房子根本的区别。当然了，由于小产权房子不用交纳各种税费，所以也不能办理房产证。小产权房子存在各种弊端和购买存在很多风险，购买需要谨慎。