海口二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

2017-05-09

海口二手房的交易费用是多少

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价的0.05%。

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%，普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)，买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%,买方缴纳；

4、所得税按全额的1%，由卖方承担,满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方，双方；

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出；

5、买方全款付清给卖方。

以上就是海口二手房的交易费用是多少和海口二手房的买房手续有哪些的介绍了，看完了上述的介绍，相信大家对于购买二手房有了一定的认识。当然了，购买二手房还有更多的问题需要注意，希望能对大家有所帮助。