南京买房各类税费列表 大量图表!烧脑!慎入!

买房并不是交完房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天购房指南就和大家一起分享下南京买房要交哪些税费以及大致的费用。

因为房子本身的不同，新房跟二手房所收的税费也会有不一样。但是无论新房还是二手房，都要交契税。

南京购房契税怎么收？

所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。另据财政部的消息，自2016年2月22日起调整房产交易契税标准，如下表所示：

另外，无论是新房还是二手房，都需要交20元/套的配图费。这两个费用是新房和二手房所共有的。

接下来说说新房特有的费用。

首先，新房还因为是否是经适房，有不一样的物业管理费标准。

新房物业管理费怎么收？

同时，所购新房因为住宅和非住宅的差别，在产权登记费、交易过户手续费、土地证费等方面也有所区别。

新房住宅和非住宅的费用有何区别？

后说一下二手房特有的费用。

二手房除了契税外，还有增值税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。如果是二手的商住房，还有印花税和土地增值税。我们挨个来看一下。

先是增值税的征收办法。

根据今年上半年“营改增”的要求，北上广深以外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

具体如表所示：

其中，不满2年的征收办法是5%全额征收，即用房屋总价除以（1+5%）再剩以5%的税率。

举个例子：

二手房住宅和非住宅的费用有何区别？

其中，如果纳税人能够提供房屋原值等费用发票，则个人所得税使用查验征收。具体办法为个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）*20%。

如果纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税采用核定征收，即计税价格的1%。

后是针对二手商住房的税费？

除了上述费用外，购买二手的商住房还需要缴纳印花税和土地增值税。

具体收缴办法如下表：

需要注意的是，土地增值税可不是增值税哦。它是目前商住房区别于普通住宅的一种税收，普通住宅目前暂不涉及此项税收。

土地增值税的税率不固定，要根据增值额与扣除项目金之间的比值来确定。一般年限越长，商住房的土地增值税越少。