小区户型设计分析 好户型标准是什么

买房是人生中的一件大事，买到的房子也很有可能是要住一辈子的。所以，一个好户型就显得尤为重要。那么，究竟好户型有哪些标准呢？

一般来说，评价一个楼盘的好坏主要考虑以下几大因素：

1. 周边配套

2. 布局规划

3. 区位条件

4. 景观环境

5. 户型

6. 价格因素

7. 高舒适度、低耗能

消费者评价户型重要的因素依次为：

1.布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）

2.朝向和楼层

3.通风和采光

4.设备和建筑材料

5.得房率

6.精装修和可改造性

7.美观原则

8.风水户型七大空间

一个好的户型应该包括七个功能空间：

1．玄关

2．起居室

3．餐厅

4．卧室

5．厨房

6．卫生间

7．阳台和储藏空间

以上的七个空间可以满足一般的家庭休息、餐饮、会客、娱乐等要求。这样的分区可以实现基本的动静分区、干湿分区、脏净分区等。

各功能区的优劣：

1.玄关

购房者选择户型的时候，一般会忽略这一个空间，但是，这个空间的存在是很有必要的。玄关不仅可以增强住宅的私密性，而且有很强的实用性。玄关可以为人们出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供方便，还可以避免开门见厅的尴尬。

2.起居厅

起居厅是家庭的核心空间，一般来说，不应该向起居厅开很多的门，是卫生间的门。起居厅应该保证至少3.9米长的影视墙面，可以放置电视等装饰物。一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9～4.8米。

但是，随着社会的发展，起居厅交友和娱乐的功能逐渐被弱化，厅的面积也有所减少。

3.餐厅

餐厅是家庭生活的重要一部分，餐厅好能够与厨房联系方便，好的是能够隔而不断。如果起居厅在南，餐厅在北，不仅能够扩大空间，还可以南北通透，通风采光有很好的作用。

4.卧室

卧室中主卧是重点，卧室是房子空间为私密的空间。因此，要尽量远离玄关和起居厅，实现动静分区。主卧好朝南，有独立的卫生间等辅助功能。次卧应该公共卫生间，主卧、父母卧与儿童卧室的房门应该尽量不对开，这样可以避免交叉干扰。

5.厨房

随着消费者对生活质量的提升，厨房的面积有增大的趋势。一般来讲，厨房的位置应该接近入口，避免油烟、噪音对卧室的影响，厨房应该有直接的通风采光。

6．卫生间

卫生间一般是以经济节约为宗旨，同时考虑良好的通风和采光。选择户型的时候，应该选择合理布局的卫生间，注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。

7．阳台和储藏空间

阳台可以提升一个房间的生活品质，如果是较大面积的房间，完全可以考虑双阳台。如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。单独的储藏空间也是很有必要的，可以保证居家的整洁清新。