买房贷款需要那些手续？商贷和公积金有区别

2017-05-05

在中国人的观念里拥有一栋房子是至关重要的，面临房价的不断攀升的现状，许多人都会选择贷款去买房的这种方式。接下来我们就一起来看看买房子贷款需要哪些手续，希望对大家买房子办理贷款方面能有所帮助！

买房子贷款需要哪些手续呢？

借款人在申请个人的住房贷款的时候，首先应改填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需要提供如下的有关资料：

１、借款人资料：

（１）借款人合法的身份证件的原件和复印件；

（２）借款人经济收入证明或者是职业证明；

（３）有配偶的借款人需要提供夫妻关系的证明；

（４）有共同借款人的需要提供借款人各方的签订的明确共同还款的责任的书面承诺；

（５）有保证人的必须要提供保证人的有关的资料。

２、所购房屋资料：

（１）借款人跟开发商所签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

（２）首期付款的银行的存款凭条还有开发商开具的首期付款的收据复印件；

（３）贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续：贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

（１）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；

（２）借款合同、抵押合同各一份；

（３）房地产抵押申请审核登记表；

（４）全部购房合同；

（５）房地产部门所需的其他资料。

购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：

１、与开发商签订购房合同。

２、缴付首付款，注意保存首付款收据。

３、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

４、银行审查按揭贷款申请。

５、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

６、开立账户。

７、支用贷款。

８、按约还款。

９、偿还完毕贷款。

1、有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。

2、借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：

3、到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

4、办理个人住房贷款抵押登记。

5、住房公积金管理对贷款资料进行后审核后，通知承办银行放款。

职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限长不得超过２０年（也有地方规定不超过３０年），且贷款期限加借款人年龄长不得超过法定退休年龄。

本文详细介绍了买房子贷款需要哪些手续，以及办理贷款的流程有哪些，都需要注意哪些问题，整理的都的详细，大家在买房前要仔细的阅读。