二手房买卖到底有哪些费用？涉及的费用该如何计算？

二手房对于现在社会中很多没有充足资金来购买新房的年轻人来说都是一个不错的选择。不知道读者中有没有被丈母娘催过买房的?这样的感觉一定是不好受的吧。那么如果资金不够而选择购买二手房的话相应的费用主要有哪些呢?本文就将对二手房买卖过程中涉及的费用进行介绍希望能给各位读者带来帮助。

一、卖方

①营业税:

(1)如果房屋面积在144平米以下并且房屋的产权证已经满5年的则无营业税,房屋面积在144平米以上的非普通住房并且产权证满5年的则需要要交5.6%的差额营业税,也就是说现在的房屋的评估价减去原来的房屋评估价的5.6%就是我们要交的营业税。

(2)产权证不满5年的房屋都需要交5.6%的营业税。

②个税:

(1)如果所出售的房产为家庭的唯一一套住房的则无个税。

(2)以家庭为单位如果有两套以上房产则按照评估价的1%交纳个人所得税,如果房产证的产权证不满5年的房屋则都要交评估价1%的个人所得税。

③交易手续费:

(1)优产房一般代表的是面积1.5元/平米的房产。

(2)商产房是面积3元/平米的房产,如果通过中介卖房的话那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。

二、买方:

①首套房:

(1)房屋面积在如果在90平米以下的房屋,则房屋的契税需要交房屋评估价的1%。

(2)如果房屋面积在90-144平米以下的则契税需要交房屋评估价的1.5%。

(3)如果房屋面积在144平米以上并且是非普通住房,则契税需要交房屋评估价的3%。

②二套房:

(1)二套房的契税都需要交房屋评估价的3%。

(2)交易手续费:优产房是房屋面积1.5元/平方的房产。商产房是面积3元/平米的房产。产权证为80元/本,配图费则为20元/本,贴花一般来说是5元/张,如果要贷款的话他项权证大概是80元/本,土地证的费用为18元/本,如果通过中介买房则中介费是成交价的1.25%-1.5%。

(3)贷款费用:评估费是房屋评估价的0.6%。保险费和担保费一般来说都是贷款金额中贷款年限的0.1%。

本文对于二手房买卖过程中涉及的相关费用进行了介绍。希望各位读者在看完这篇文章之后对相关的知识有所了解。祝有购买二手房意愿的购房者都能成功买到自己心仪的房产!