马鞍山个人住房公积金贷款实施细则

2017-03-28

马鞍山个人住房公积金贷款实施细则如下

马鞍山公积金贷款指南

现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地马鞍山连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

马鞍山市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、在本市工作，具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息，个人信用良好

2、马鞍山市缴存住房公积金职工首次申请住房公积金贷款购买自住住房，连续足额缴存住房公积金满6个月即可办理。

3、职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大，可能影响还贷能力的债务及债务担保，无不良信用记录

4、有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例

5、应提供经住房公积金管理机构认可的担保

6、所购住房是期房的，必须符合公积金贷前管理的有关规定

马鞍山限制公积金贷款条件

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

马鞍山住房公积金异地贷款指南

住房公积金异地贷款政策热点解读

贷款流程

1、到公积金咨询窗口咨询、领取贷款申请表，按贷款收件资料目录准备资料;

2、根据贷款方式不同，到公积金中心相关柜台面谈、递交贷款申请表及相关资料，贷款审批。

3、开立还款账户，到原收件柜台签订借款合同等相关协议文件，领取贷款承诺(意向)书。由担保机构保证贷款的，同时交纳担保费。

4、凭贷款承诺书到售房单位开具住房全额发票，自办或委托办理住房抵押。

5、抵押权证按贷款担保方式分别交银行或担保中心收押，公积金管理中心通知银行发放贷款。

温馨提示

公积金贷款要涉及公积金中心、银行、担保、房屋产权等多部门，我市公积金贷款时限为：包括办理住房抵押登记7个工作日在内，如果贷款资料齐全，借款人及售房单位积极配合，纯公积金贷款l2个工作日，组合贷款约l4个工作日即可办妥。缴存人保证贷款因不需要住房抵押，3个工作日办妥。

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款材料

马鞍山一手房公积金贷款材料

1、住房公积金贷款审批表

2、购房合同复印件(加盖公章和法人章)

3、首付款收据复印件(审核原件)

4、夫妻双方户口本复印件(审核原件)

5、夫妻双方身份证复印件(二代证复印两面，一代证复印正面)

6、结婚证复印件(审核原件)

马鞍山二手房公积金贷款材料

贷款额度与利率

贷款额度

含山、和县、当涂三个县统一最高贷款额度，双职工最高可贷40万元。单方最高可贷28万元

贷款期限

1、贷款期限原则上最长不超过30年，一般在20年以内。

2、贷款期限控制在借款人法定退休年龄之内。

贷款利率

年利率：5年以下(含5 年)为3.25%;5年以上为3.75%

月利率：5年以下(含5 年)为2.708%;5年以上为3.125%

贷款还款

马鞍山公积金贷款还款方式

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

马鞍山公积金贷款提前还款

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

马鞍山个人住房公积金贷款实施细则

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