别墅的占地面积一般为多大？别墅和商品房有什么区别

2017-05-07

别墅的占地面积一般为多大

按国家规范，占地面积的精度主要取决于界址点的精度，一般规定占地区域的各界址点误差隐蔽地区不得超过15CM，临街的不得超过10CM，建筑占地面积在80~~150之间，绿地的占地面积在30~~50平方之间，如果配有独立车库的别墅，还有车库的面积大概在28~~30之间。

所以别墅总占地建筑面积在150-250之间。占地面积如和土地证上不一致可诉讼。房产证上标示的占地面积不如土地证上的有法律效力。建筑面积的规定比占地面积要严一些（有很多细规定），房产证上的房产建筑面积是法定的。

别墅过户与普通的商品房没区别，可能交的税要高，别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅，独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

2、中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

3、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批。

4、建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

如今，随着独立式别墅开发的严格控制，选择一个环境比较好的商品房也不失为一个好的选择。