超高层住宅需要注意什么？哪层价格最贵？

关于超高层住宅，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。那么在一栋超高层的住宅里。手机网络信号哪层强？台风天顶楼会不会晃动？超过30多层的房子消防梯上不去？几楼看花草养眼？

1、顶层优缺点

优点：价格便宜，城市鸟瞰一览。

缺点：日晒和防水。这点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。

2、园林观景佳高度

通常4层左右是一般小区园林树木高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度适宜。

优势：噪音低于10楼、价格便宜 劣势：潮湿

因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

3、价格贵楼层

理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，贵的单位也出现在这一楼层阶段。

优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差

业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。

4、消防：云梯只能到30层

消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。

建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层，且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。

5、电梯：速度快2倍60秒到顶层

目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。

超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

6、手机信号：与楼层无关

手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。

7、台风晃动：人体感受不到

建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。

8、避难层：

《建筑设计防火规范》规定高度大于100米的住宅建筑需设置避难层，每15层应建一个避难层。