土地置换需要哪些材料？土地置换办理流程是什么

2017-05-08

土地置换需要哪些材料

土地置换具体可分为两种情形：一是异区地块的置换，二是同区内地块的置换。这两种土地置换的基本运作形式、存在问题及对策，值得研究。

1、市、县政府申请土地置换的请示；

2、土地使用权收回协议；

3、退地协议书；

4、原批准建设用地的文件；

5、城市建设用地区内的，按分批次项目报件。

6、城市建设用地区外的，按单独选址建设用地项目所应当报送的农用地转用和土地征收材料。

7、土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

土地置换通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，大限度提高土地利用率。

1、置换登记：居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

2、价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。

4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

以上就是土地置换需要哪些材料？土地置换办理流程是什么的全部内容，建设用地与农用地置换的，申请置换方还应当提供原有建设用地复垦后，经法定验收机关验收后出具的验收意见，提供被置换农用地的土地权利证书。