峰峰秀慧佳苑是大产权吗？峰峰秀慧佳苑房子能贷款吗

我们在买房之前，都很关注房子是不是大产权房子，有无房产证等。有人就问了峰峰秀慧佳苑是大产权吗?其实判断是不是大产权房子，很简单，只需要了解大产权与小产权房子的区别就可以了。小编就为您整理了判断峰峰秀慧佳苑是不是大产权房子的方法，以及能不能贷款。

峰峰秀慧佳苑是大产权吗？

是否为大产权房也很容易判断:

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

峰峰秀慧佳苑五证俱全，因此是大产权房子。

峰峰秀慧佳苑的房子能贷款吗？

大产权房都是可以抵押贷款的，高为房屋评估价格的七成。至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的大问题在于，土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。

未办理涂销抵押登记的房产证,房产证他项权利情况一页，如果盖有一个蓝色长方形房地产他项权利登记专用章，就表明这是带抵押登记标志的房产证，房产的交易和再抵押都被限制。只有到房地产交易登记中心办理涂销抵押登记后，盖上红色椭圆形房地产他项权利登记注销章之后，业主才对房产拥有了完整的所有权，才可以进行房产交易。

了解了峰峰秀慧佳苑能办理银行贷款。那么就可以提前咨询一下当地的银行，贷款的条件和相关政策，带上相关的手续去办理贷款了。大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款，请注意咨询。