购买新房应注意什么？购买二手房的注意事项

购买一栋房子，除了收集各种各样的中介公司、开发商楼盘或者是多种多样的贷款和分期付款形式，比起这些，其实更值得我们放在心上的是购买新房应该注意什么，购买二手房的注意事项。只有做好了十足的看房和选房准备，才能使我们更放心的去打拼。

（一）购买新房注意事项：

１．核算自我收入：不管是家庭购房还是个人购房，在如今房价不断飞涨的前提下，都要仔细规划好买房给自我经济等方面带来的影响，这样也有助于理性选择应该购买的房子种类、档次。

２．综合自我情况：在选房子的时候，就应该综合考虑到自我的现况，例如工作地点与房屋距离、地段与地理位置、周围环境、交通情况等重要因素。早早考虑这些不确定因素，对于日后的生活也有较大帮助，有时候也能节省许多不必要的麻烦。

３．明确房产人：房屋产权归属问题是十分严峻的问题，因此必须打起十二分的精神去严肃处理。明确房产归属是否明确、无歧义、有效合法性。

４．选择开发商：选择开发商的时候也需要谨慎再谨慎，因为开发商的质量直接关系到房屋的质量。在此之前，尽量多可能接触多的房地产商，深入了解为佳。

５．签订合同注意事项：

（１）争取一步到位直接签订购房合同，减少日后可能会出现的不必要的纠纷与损失。

（２）根据法律规定，开发商必须在购房合同中写明补充协议。如果开发商没有写明补充协议，那么就要谨慎些，可以通过录音等方式记录下。

（３）列清楚应交费用的列表，避免乱收费，这也是一种证据。

（４）购房合同签订时必须谨慎再谨慎，审视多遍无歧义、无矛盾、无漏洞。值得一提的是，买方对于补充协议，应该尽可能详细和多方面的表明清楚。购房合同准备一式三份为保险。

（二）购买二手房的注意事项：

１．核实卖方的身份：二手房不同于新房，是已经上市交易过的房子，因此要更加小心的确认卖方的身份与资料。

２．查验卖方的房产证：到当地的房管局查验卖方的房产证，主要注意是否是有效合法的、是否具有确定性等。

３．中介公司：要寻找有资历的、正规的、信赖度高的中介公司进行介入，同时记得查看中介公司证件。

４．补充一点：仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

５．房屋检查：主要是对房屋质量及其他配套主设施的审查，例如水管、墙体、房顶等重要性的检查与及时反映、处理。

除了了解到购买新房的注意事项和购买二手房应注意的事项，还需要注意其他事项。小编在此提示，购房时，是二手房，不仅要认真仔细核对房产证信息和卖方信息。还要注意购房合同的格式与条款内容，以及与房屋情况是否具有同一性，避免不必要的损失。