如何计算房屋使用面积？别让无良开发商坑了你

新房购买时很多买房子的人都会的关注房屋的使用面积，你真的知道如何计算房屋的使用面积吗？一般情况下公摊面积会占到总面积的２０％左右，剩下的大部分就是房屋使用面积了，那么如何计算房屋使用面积呢？房屋使用面积是包括的方面很多的，下面小编来为大家整理出计算使用面积的详细信息教会你如何使用面积。

使用面积一般来说指的就是住宅的使用面积，指的是住宅各个层平面中直接能供住户生活和使用的净面积之和。也就是套内面积减去套内的墙体的面积。房屋使用面积的比例在房屋总面积中一般为６０％到７０％左右。

房屋的使用面积其中包括了卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

房屋相关使用面积的计算

１、房屋坡屋顶的使用面积的计算：

利用房屋的坡屋顶来作为使用房间的时候，除了必要的卫生的条件（便溺、采光、通风）外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度低不应低于１．５（含）；使用房间净面积的一半（含）以上不低于２．１平方米（含）。

２、阳台使用面积的计算

封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的１／２计算使用面积。

３、门洞口及墙壁使用面积的计算

大于１．５米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起，其净高度超过１．８米者按其投影计算使用面积。

４、户内楼梯使用面积的计算

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

使用面积不包括的部分

１、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道

２、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜

３、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；

套内使用面积计算

指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（％）。

１、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积

２、非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积

３、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算

以上就是小编为大家整理的如何计算房屋使用面积的相关知识，看完本文之后相信大家都会计算房屋的使用面积了。