一次性付款买房 "土豪式"付款优缺点解析

选好心仪的房子后就是付款了，每当这时，就会有人感叹“钱都给了银行，后半辈子为银行打工”等等。的确，贷款买房的利息不容小觑，是购房者沉重的负担。这时候，一次性付款就备受羡慕了，毕竟，不是每个人都能承受一次拿出百万左右的钱买房。那么，买房一次性付款的流程时怎样的？这种“土豪式”付款方式有哪些优缺点呢？

买房一次性付款流程

交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心

房款交付及收据换领

房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。

收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

签订《商品房买卖合同》

办理地点：销售接待中心

所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

*港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在500,001元至500万元（含）为房价×1.5‰。

*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书

原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。

律师服务费：300元。

领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

所需资料：身份证明、交款收据原件。

办理商品房交付手续

交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。

交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

办理《房地产证》

办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

领取《房地产证》

办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

一次性付款优缺点

优点非常明显，首先是省利息；其次，就石家庄房地产市场目前情况来看，一次性付款有利于开发商迅速回款，因此，对于一次性付款的购房者，都会给予额外的优惠，例如全款98折、全款优惠XXX元/平等等。一次性付款，能从整体上降低买房成本。

缺点就是增加了买房风险。石家庄的房地产市场并不是特别规范，交房时间晚、证件不齐全等情况时有发生，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么购房者可能损失更多的利息，甚至全部打水漂。

一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下，能大限度的降低购房风险。即使在这种情况下，专家也建议好付全款的９０％，以备不测。