在张家港买拆迁安置房要交哪些税？要办哪些手续

人们都是知道的，在我们来进行购买房屋之后是需要缴纳一定房屋的费用的，即使是购买方购买的是拆迁安置房也是需要进行缴纳一定的税费，由于拆迁安置房是必须要满足五年之后才能够进行上市的，这个是个硬性的规定，那么在张家港买拆迁安置房要交哪些税？在张家港买拆迁安置房要办哪些手续？

在张家港买拆迁安置房要交哪些税

１、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易。对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（计税价格－被拆房屋拆迁补偿款）×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

2、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收共有８种包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为５．５５％；

3、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的０．１５‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为２０％；普通住宅的契税为２％，高档商品房契税为４％。

在张家港买拆迁安置房要办哪些手续

１、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

２、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给３成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付６成，等拿到产证后给最后的１成。

３、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

以上就是关于在张家港买拆迁安置房要交哪些税以及在张家港买拆迁安置房要办哪些手续的相关内容。大家在购买拆迁安置房的时候不能看重安置房低廉的价格，还是要认识清楚拆迁安置房背后索要承担的风险。慎重购买。