买房首付可以按揭付款吗？这种方法靠谱吗？

那些曾经享用按揭贷款来付买房首付的孩子看过来，它其实就是“”买房的另外一种说法。这究竟是怎么回事儿？目前“”买房已经由国家出面明令禁止了，这是为啥？这样一个天上掉馅饼的“好事儿”，其实并没有那么光鲜。下面让我们一步步解除大家的疑惑。

按揭付首付是咋回事儿？

其实，用按揭的方式支付买房的首付款就是“”买房，它主要有两类：第一类本质上等同于分期首付，即先不支付或者少量支付首付，等过几个月或者一年时间，把剩余首付凑齐，再去申请房贷；第二类，做高合同价，虚假贷款。但无论是前者还是后者，都存在购房隐患，国家也明令禁止“”买房。究竟是为什么呢？

买房“”，看着很诱惑其实不靠谱

1、对于开发商来说，通过“”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。

2、对于购房者来说，超低首付或并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力，还可能因无力还款带来违约风险。

法律人士深度分析：“”买房风险太大

1、国家不允许，银行贷款风险也大

“”购房不符合国家和银行的相关政策。采用“”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于20%、二套住房贷款首付比例不得低于30%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、法律风险大

对购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者无法出具一年以上社保证明或者纳税证明（部分地区），就没有购房资格。

当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了“”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。

法律人士告诫，“”买房并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任。

现在国家已经对“”买房明令禁止，但市场上可能还存在不合规定的金融机构未停止这个业务，购房者一定要自觉杜绝，如果您因为它陷入纠纷，法律很难保障您的个人权益。如果您的买房首付确实不足，可以跟亲朋好友借钱，也可以用信用卡来支付。