苏州二手房网签流程及注意事项解析

一、二手房网签是什么？

二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。

二、 二手房网签有哪些流程？

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；

2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；

3、步合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；

4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表；

5、相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续；

三、 二手房网签要注意什么事项？

（一）办理手续注意事项：

1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：

（1）房屋所有权证号；

（2）产权证上注记的抵押信息；

（3）房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容；

2、签约后及时核对合同（打印出来,一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案）；

3、资金监管制（房款）：银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方；

（二）网签前后税费对比须知：

税别 网签前税费（可能报低成交价） 网签后税费（可能按实际成交价） 差额

契税 80万元×1.5% =1.2 万元 150 万元×1.5% =2.25 万元 1.05 万元

营业税 80万元×5.5% =4.4 万元 150 万元×5.5% =8.25 万元 3.85 万

个人所得税 80万元×1% =8000 元 150 万元×1% =1.5万元 7000元

印花税 80万元×0.05% =400元 150万元×0.05% =750元 350 元

（以售价150 万元，网签前可80 万元报税房屋计算）

其实二手房网签可以可以缩短买卖双方交易递件的时间，也可以随时可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。网签让盘源信息更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。以此同时，二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。因此，关于二手房网签，您应该重视，如果对网签程序、还是相关办理注意事项还不是很确定时，不妨先咨询相关律师。