首付只是购房“敲门砖” 刚需房误区别轻视

买房置业在现下被不少年轻人视为首要任务，在购房上倾注了大量的精力和财力成本。认真买房没有错，但理智计算财力支出才是重中之重，以下六点买房误区很容易让新手跌入陷阱。

一、不遗余力付首付

很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

二、还款能力评估不足

有的人没有考虑到就业稳定性不足的问题，或为节约利息支出而选择了较短的还款年限，导致后来月供压力大，无力偿还。因此建议在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄，贷款时间长一点比较好处理，如果压力大，就慢慢换，如果有能力，可以在还贷几年后，提前还款。

三、房价波动情急购房

对房价忧心忡忡的人群一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。

四、选房过于片面

看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如部分人过于关注医疗等资源配套，反而忽视了占据生活日常绝大部分的宜居性问题，比如房子楼层、户型、朝向、通风、采光。如果你不是也不是靠来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。宜居特点并不只是医疗，更多的是有些来自于住在屋子里的一些感受。

五、切勿贪大而大

面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了一百平米左右的三居而选择了一百二平米的三居，其实一百平三居室户型虽然小却户型布局合理，够用。