100%或更高得房率的问题 你都清楚了吗？

作为一个专业的购房者，你在买房时一定不会忘了问一句：这个户型的得房率是多少？

没错，我也会问这一句，谁不关心自己买套房子实际能得到多少呢？只不过得房率的弯弯绕实在太多了。关于得房率，目前比较认同的观点是：并不是越大越好。

现在已经有开发商可以通过“技术手段”实现100%甚至更高的得房率。我们关注得房率不应该停留在数字上面，而是应该通过得房率来衡量一套房子的价值，它能带给我们哪些好的居住体验。

关于得房率，我们普遍存在两个误区。

误区一：意味着更多可利用面积

这里我所说的可利用面积，是指可以有效使用的部分，可利用面积比套内使用面积要小。那些不经常利用或利用率差的面积不算在其内，这些利用率差的面积通常是开发商为了提高得房率而增加的，鸡肋得很。

要想提高可利用面积，户型设计要遵循几个原则：

1、该集中的则集中

哪些该集中？户型设计中该集中的包括室内过道、门、管线、厨卫墙面等。

过道集中可以减少通道占用的面积，门的开关会占用扇形面积，门集中了可以缩减开关占用的面积。厨房和卫生间的管线多，比如排水、给水、通风、燃气、暖气等，这些管线集中布置能节省空间，厨房和卫生间同属湿区，共用墙面能让管线布置更加方便。厨卫不集中的户型，通常不咋地。

2、墙体直线长度不够，多被门隔断

墙体如果直线长度不够，中间被门隔断，会影响室内软装效果。比如客厅背景墙不够长，设计电视墙会比较麻烦，摆放电视柜会不方便，对应的沙发摆放都会受影响。

3、采光通风要好，进深开间比例要合适

户型设计时，采光要符合相应的住宅设计规范，达到一定的日照时数。进深开间比例不要大于2:1，大于这一比例的房间会显得狭长，采光和通风效果差。佳的进深开间比例应在1:1-1.5:1之间。通常情况下，北方的住宅进深开间比例要小于南方。

误区二：得房率越大越好？

得房率的计算公式：得房率=套内面积/建筑面积。

得房率越大，意味着套内面积越大，被我们实际利用的面积越大，公摊越小。看上去挺不错的，有木有？但是我们为什么要否定它呢？因为以下几点：

1、高得房率意味着公摊被压缩。

这一点很好理解，通常情况下公摊包含了电梯间、楼梯间、公共走廊、单元门区域等我们可以实际感受到的，还有些我们感受不到的，比如变电室、设备室等。如果公摊过小，直接的感受是进出楼道会显得局促，谁都喜欢小区门厅更加气派、电梯间更加宽敞。公共区域面积的缩水也会在一定程度上影响小区品质。

2、套内面积多了，房子就好吗？

当然不是。因为我们得问问套内面积是如何多的，那些100%的得房率是如何实现的。通常情况高层得房率在75%左右，多层得房率在80%左右。如果高层得房率达到了80%以上，有可能归功于建筑设计师的鬼斧神工，但更多情况是开发商为了营销上的方便，通过一些不合理的设计来增加套内面积，比如尽可能增加多的飘窗、开放式阳台、电梯前室等。

总之为了提高得房率，一切都得让道，那些价值不大的使用面积要比户型的合理性重要得多，这就是套路。