什么是住房部分产权？详解住房部分产权的法律性质

正在买房子的人或者已经买完房子的人，可能对一些专业的房地产名字还是不了解也不太熟悉。甚至大家都不知道是什么了，更谈不上住房部门产权的法律问题了。但是，在这里还是建议大家一定要懂一些房地产这方面的专业名词，有利于更好的买到合适的房子。

部分产权的房子是可以更名过户的，主要分为两种途径的

途径一：先房改，再更名。如条件允许，可以先让房主申请房改的，把使用权的部分变为个人产权的部分，这样的房屋就成为全部的个人产权的了，买卖双方直接在产权交易进行更名过户即可。途径二：个人的产权和使用权分别更名的。针对个人的产权部分啊，可以在产权的交易更名过户的，使用权的部分可与产权部门的协商更名啊，如产权部门不同意，那这部分只能等待统一房改时再更名了。

部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。

住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说：单独权说，即房屋产权受到特殊的限制。租赁权说，即住房部分产权在法律上属于租赁权。共有权说，即购房人和原产权单位对住房享有共有权。他物权说，即是一种受限制的物权。

住房部分产权的法律性质应属于部分权，是财产权的一种形式。

首先，根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看，其法律性质确定为部分权较为合理；

其次，部分产权的内容与权的内容基本一致，区别在于其收益权和处分权受到限制。

后，从部分产权的主体来分析，共有权的主体不是单一的，而部分产权的主体是单一的。

如果是买房，个人比较倾向上面所讲的途径一的方法，省力、省事、省麻烦！不过还需按实际情况来看，如果不能参加房改就没办法了，只能选择途径二的方法。但是方式很多，大家还是可以根据自己的情况选择适合自己的方式。