什么是住房部分产权?详解住房部分产权的法律性质

2017-05-04

正在买房子的人或者已经买完房子的人,可能对一些专业的房地产名字还是不了解也不太熟悉。甚至大家都不知道是什么了,更谈不上住房部门产权的法律问题了。但是,在这里还是建议大家一定要懂一些房地产这方面的专业名词,有利于更好的买到合适的房子。

部分产权的房子是可以更名过户的,主要分为两种途径的

途径一:先房改,再更名。如条件允许,可以先让房主申请房改的,把使用权的部分变为个人产权的部分,这样的房屋就成为全部的个人产权的了,买卖双方直接在产权交易进行更名过户即可。途径二:个人的产权和使用权分别更名的。针对个人的产权部分啊,可以在产权的交易更名过户的,使用权的部分可与产权部门的协商更名啊,如产权部门不同意,那这部分只能等待统一房改时再更名了。

部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配。

住房部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公房所享有的权利。关于住房部分产权的法律性质主要有四种学说:单独权说,即房屋产权受到特殊的限制。租赁权说,即住房部分产权在法律上属于租赁权。共有权说,即购房人和原产权单位对住房享有共有权。他物权说,即是一种受限制的物权。

住房部分产权的法律性质应属于部分权,是财产权的一种形式。

首先,根据我国住房制度改革的历史背景和相关制度的规定来看,其法律性质确定为部分权较为合理;

其次,部分产权的内容与权的内容基本一致,区别在于其收益权和处分权受到限制。

后,从部分产权的主体来分析,共有权的主体不是单一的,而部分产权的主体是单一的。

如果是买房,个人比较倾向上面所讲的途径一的方法,省力、省事、省麻烦!不过还需按实际情况来看,如果不能参加房改就没办法了,只能选择途径二的方法。但是方式很多,大家还是可以根据自己的情况选择适合自己的方式。

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