在凤岗买小产权房子违法吗？要办哪些手续

小产权房的价格相对于普通的商品房来说是非常便宜的了，看到这样的价格能够引起很多人的心动，但同时又考虑到小产权房买卖不能办理房产转让的手续，这样一来到手的房子很有可能还是会飞的，那么在凤岗买小产权房子违法吗，在凤岗买小产权房子要办哪些手续呢？

在凤岗买小产权房子违法吗

小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确：

1、小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。

2、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。

3、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。

在凤岗买小产权房子要办哪些手续

小产权房买卖交易的行为是不受法律保护的，就算交易也是办理不了房产证书的，是属于私下的一种交易行为，完全凭借双方的信任，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议再进行交易。

如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求，若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

以上就是关于在凤岗买小产权房子是否违法以及在凤岗买小产权房子要办哪些手续的介绍了，没有房产证那么签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的唯一的凭证也是重要的凭证，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况来保证自己的权益。