二手门面房过户税费有哪些？买门面房应注意哪些问题

很多朋友都知道，门面房是指位于道路一侧的临街的独立式房屋，比如一些临街商铺，都可以称之为门面房。但是二手门面房过户税费有哪些？门面房的购买注意事项你又知道多少呢？那么就让我们一起来了解一下吧。

二手门面房过户税费有哪些

１、房地产交易的手续费：３元／平方米。

２、房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费）。

３、权证印花税：５元／本。

４、印花税：房屋产价的０．０５％。

５、契税：交易价（或评估价）×３％。

卖家支付的税费：

１、房地产交易手续费：３元／平方米。

２、印花税：房屋产价的０．０５％。

３、土地税。

４、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×２０％，核定征收为转让收入×７．５％×２０％。转让收入－房产原值－合理费用的值，相当于个人净收入。

５、营业税及附加税：

Ａ、可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×５．５％。

Ｂ、不能提供上手的，为转让收入×５．５％。

Ｃ、税费为差额的５．５６％。

６、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的３５％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的１０％；用途用房按其网格点基准地价的３０％计收。

７、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。

买门面房应该注意那些问题

门面房，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

一般来说，原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小。

对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

以上就是关于二手门面房的过户税费是多少，以及购买门面房的注意事项。想要买门面房的朋友们，可以参考下。