贵阳安置房可以买卖吗?没有房产证买了有什么后果

2017-03-30

很多人在购房的时候发现一些房子的价格比市场价低很多,在询问之后发现是安置性住房。所谓的安置性住房是提供给一些被拆迁户的房子,有部分安置房属于不完整产权,是无法办理房产证的,有的可以办理房产证,但是需要五年之后才能上市交易。究竟贵阳安置房可以买卖吗?

贵阳安置房可以买卖吗?

如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

1、安置房可否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体,是否能上市交易;能上市的是可以买的,不能上市交易则是小产权房,不适合买卖。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证,一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点,但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样,但是要补完国有地税,这个在交易的时候可以约定由卖方来交。

3、如果要想办理购房贷款,必须要有安置房当事人出面,其它人不能代款。

贵阳安置房没有房产证买了有什么后果?

现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;

4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

综合上文的介绍,大家对于“贵阳安置房可以买卖吗”这个问题已经有更全面的了解了。安置房是否可以买卖与安置房的性质有关,对于没有房产证的安置房来说,买卖之后需要让购房者承受非常大的购房风险。在购买房屋的时候大家不要一味的贪图低价格,也要多方面考量下房屋是否值得买。

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