泉州酝酿房地产落地政策 推动楼市去库存

2015年中央频提去库存，泉州又在酝酿着什么落地政策呢？

2015年12月23号，泉州后一场土地拍卖中，四幅商住地引得近20家高端房地产企业角逐，2015-18号地块更以6789.45/平方米的价格成为泉州第一楼面价。这也成为业内人士分析泉州楼市展现回暖趋势的有力证据。

有关部门透露，面对新契机，泉州已迅速行动，着手开始酝酿落地政策。

降息、降准——公积金首付下调有效推动购房

2015年9月，泉州市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，就公积金贷款首付、额度，以及购房子女就学等出台优惠政策。包括购买首套房、首改房的职工，允许提取住房公积金充抵首付款；已结清首次住房公积金贷款的，再购房低首付款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12个月的限制；夫妻双方均缴存公积金，高贷款额度由60万元调整到80万元等等。

人口、经济支撑——楼市去年3月起已现回暖趋势

社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心日前联合发布的《中国住房发展报告2015—2016》显示，截至2015年年底，我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存，即现房待售面积约4.26亿平方米，去化周期23个月；期房库存，即在建待售面积35.7亿平方米，需要4.5年来消化。

纵观泉州，作为经济总量连续16年居全省首位的城市，经济与人口支撑能力得到各界肯定。根据Business Insider（美国知名数字媒体创业公司、在线新闻平台）对全球600个人口密度较大的城市进行的分析，计算出了我国15个从1990年到2025年间预计人口增长快的城市，其中就包括泉州。

在过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。业内人士指出，包括泉州在内的这些区域，房价将获得“人”和“钱”的双重支撑。

2015年以来，加码新政利好的持续发酵，以及近期股市震荡所带来的资金回归，泉州房地产市场也现回暖趋势。自3月起，泉州丰泽、鲤城、洛江、泉港、泉州台商投资区、泉州开发区月度成交数据企稳回升。

产品、服务提升——开发商称自主降价空间已不大

在泉州中心城区，过去“有房就能赢天下”的粗放型发展模式已经不合时宜，市场回归到产品、品牌、服务等综合素质的全面比拼。

受大环境影响，经过两年时间的调整，泉州房价已经基本没有下调的空间。中央政策一出，各房企也在积极等待泉州落地政策，毕竟，从房企、楼盘自身层面，自主降价空间已不大。决定商品市场价格主要的两个元素是供给与需求,中心城区板块楼市供给、需求相对平稳，所以房价波动不大。

顺应市民对提升人居品质的需求，现在，房企正积极在增值服务上做文章，除引入全国知名高端物业管理外，他们还通过赠送物业费抵用券，“老带新”赠送车位抵用券等方式提升产品附加值，不断捐资完善周边教育等配套，以此吸引消费者。